Mely országokban (nem) érdemes ingatlanokba befektetni?

Görögország? Sokan azt gondolják, hogy Görögország most ideális hely ingatlanbefektetésekre. A Görög Nemzeti Bank adatai szerint az árak éves csökkenése (2010-2011) országos szinten csupán 5 % volt. Másrészt hiány mutatkozik a megbízható statisztikai adatokban, és a közzétett adatokat fenntartásokkal kell kezelni, tehát az árak valós változása valamivel magasabb lehet.

Egyes esetekben, főleg a luxus ingatlanoknál előfordul 50 %-os árcsökkenés is, vagyis Görögországban biztosan lehet jó befektetési lehetőséget találni. Mégis, ha görögországi ingatlanokba kíván befektetni, jól gondolja meg. Biztonságos a politikai és gazdasági helyzet oly mértékben, hogy az garantálja a befektetés megtérülését? Nem. Lesz kereslet az ingatlan iránt, ha el akarja majd adni? Erre a kérdésre nagyon nehéz válaszolni. Van a piacon elegendő kereslet bérbeadás iránt? Lehet hogy igen, de az idegenforgalom 2011-ben Görögországban lemenőben volt, és az előrejelzések 2012-re sem sokkal kedvezőbbek.

A legnagyobb problémát Görögország politikai és gazdasági jövője jelenti az euróövezetben, esetleg visszatérés a drachmához, mint nemzeti fizetőeszközhöz, majd annak leértékelése. Ilyen esetben a legfontosabb tényező az új drachma és az euró árfolyama lenne. Ezt az árfolyamot ma senki sem képes megjósolni. Görögország ma nagyon veszélyes helyzetben van, és ezért inkább a saját használatra történő ingatlanvásárlást lehet javasolni, ellentétben a megtérülésre számító befektetéssel.

Az alábbi táblázat tartalmazza az ingatlanok árainak alakulását a világ egyes országaiban. Úgy tűnhet, hogy a befektetés szempontjából legjobb országok India és Brazília, ahol az árak változása 2011-ben két számjegyes volt. Ezek a népszerű piacok azonban nagy valószínűséggel az ingatlanok árának korrekciója előtt állnak. Nem lenne jobb olyan piacot keresni, ahol az árak csökkennek, és melyeken a jövőben élénkülés várható? A hazai befektetők többsége nem lesz hajlandó befektetni olyan országokban, mint Brazília vagy Kína, bár a statisztikai adatok nagyon érdekesek. Egyrészt ezek nagyon távoli országok, továbbá az ügyfelek többsége személyesen nem vonzódik ezekhez az országokhoz és azok kultúrájához. Az ingatlanbefektetők inkább konzervatívok, nem rövid határidejű spekulatív ügyleteket, hanem az ingatlan közép vagy hosszú távú megtérülésének biztonságát keresik.

A HÁZÁRAK VÁLTOZÁSAI (figyelembe véve az infláció hatását)

Ország

Éves változás
2010-ben
2011-ben

Negyedéves változás
2011/Q4-ben

India - Delhi

NA

25.26

6.62

Brazília - Sao Paulo

16.97

19.79

3.93

Norvégia

4.29

7.01

-0.75

Hongkong

18.87

5.32

-5.24

Svájc

0.8

4.9

1.89

Dél-Korea

-1.48

2.94

1.10

Izland

-4.18

1.84

1.08

Németország

1.55

1.53

2.27

Indonézia – 14 város

-3.21

0.85

0.36

Szingapúr

13.06

0.28

-0.67

Új-Zéland

-4.58

-0.01

3.36

Törökország

-4.8

-1.73

-3.02

Kína - Sanghaj

-1.9

-3.23

-0.78

Horvátország

-6.65

-3.26

-0.87

Dél-Afrika

-0.23

-3.27

-2.33

Nagy-Britannia

-2.7

-3.39

-2.07

Izrael

14.22

-3.6

-1.83

Japán - Tokió

6.14

-3.69

-0.53

USA (FHFA)

-5.41

-5.54

0.06

Hollandia

-2.64

-5.77

-2.07

Szlovákia

-3.14

-6.88

-1.69

Ausztrália - 8 város

1.94

-7.7

-1.05

Portugália

-4.49

-7.78

-3.42

Tajvan

9.7

-8.74

-2.45

Bulgária

-9.51

-8.99

-2.46

Spanyolország

-5.93

-9.27

-2.86

Görögország - Athén

-10.4

-10.43

-5.89

Írország

-11.80

-18.08

-5.65

Megjegyzések:

A statisztikák egyértelműen kimutatják, mely országokban nagy a növekedés, és melyekben nem. India és Brazília a világ legerősebb piacainak tűnnek, az ázsiai buborék azonban a végéhez közeledeik, és ha Ön Írországban vagy Spanyolországban vásárolt ingatlant, valószínüleg most gondjai vannak.

De mit jelent ez a befektetők számára? Egyrészt ez azt mutatja, milyen lehetőségeket szalasztottunk el. Pl. ha most fektetnénk be Brazíliában, ez csak azt jelentené, hogy valószínűleg az ingatlanok árának korrekciója áll előttünk.

A legérdekesebb a táblázat az alsó részének összehasonlítása azzal, ami most az ingatlanpiacokon zajlik (javulásról, vagy romlásról lehet beszélni?). Az ingatlanpiac mindig ciklusokban változik és ezért a külföldi ingatlanokba való befektetés jó időzítése nagyon fontos.

A táblázat alsó részében az USA és Horvátország az egyetlen országok, melyekben a helyzet az ingatlanpiacon javulóban van.

Szeretne konzultálni a megfelelő külföldi ingatlanbefektetési lehetőségekről? Lépjen velünk kapcsolatba.

Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre:
Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre: