A spanyol ingatlanpiac aktuális fejlődése

A spanyol ingatlanpiac stabilizálódott és a növekedési tendenciák egyre inkább egyértelművé válnak. Úgy tűnik, hogy a helyi ingatlanpiac ismét elnyerte a befektetők érdekeit.

Tengerparti ház vagy apartman. Ez a kapcsolat Spanyolországgal évekig megbízhatóan működött. Az európai országok állampolgárai az Ibériai-félszigeten vásárolták meg álmaik otthonát. Ezek az ingatlanok második lakhelyként szolgálnak , egy kis túlzással azt is mondhatnánk, hogy az Egyesült Királyság fele itt tölti a nyugdíját. Hogy Spanyolország a nyugdíjasok számára miért annyira népszerű, erről bővebben ebben a cikkben olvashat. Spanyolország ideális hely a nyugdíjasok számára

A spanyol ingatlanok iránti kereslet együtt az árak növekedésével egy elleőrizhetetlen spirált indított el, ami a 2008 –ban kezdődő banki és az ingatlan válság egyik fő oka volt.

A 2007 –es csúcs után jött az eladott ingatlanok számának és azok árának csökkenése. Míg a válság előtt Spanyolországban évente 775 000 ingatlan került eladásra, 2013 –ban, amikor a legnagyobb visszaesés volt jelezve, már csak 312 000 ingatlan került értékesítésre.

Az alacsonyabb számban vásárolt ingatlanok mögött a nehezebben beszerezhető jelzáloghitelek állnak, ami kéz a kézben az árak csökkenéséhez vezetett. Bár 2015 –től egyre nő a megvásárolt ingatlanok száma, a bankok is kezdenek több hitelt adni, az ingatlanárak átlagosan 30% -kal a 2007 –es szint alatt vannak.

Azonban meg kell jegyezni, hogy a spanyol piac erősen régiónként szegmentált, valamint elsősorban az egyes projektek minősége játszik nagy szerepet. Ez főleg a külföldi befektetők érdeke, akik elsősorban a népszerű idegenforgalmi központokban, a Baleár-és Kanári-szigeteken vagy a nagyvárosok központjában keresnek ingatlanokat.

A kiválaszott tengerparti tartományok árkülönbségei.

A spanyol válság előtti és utáni ingatlanárak

Tartományok Átlagár 2008/12 Átlagár 2015/6 Árkülönbség 2008/2015 Árkülönbség 200/2015 négyzetméter
Girona 223 969 €  157 337 € - 24 % - 32 %
Barcelona  237 967 €  165 687 €  - 34 % - 41 %
Tarragona 206 039 €  95 586 € - 43 %  - 50 %
Castellón 163 393 €   83 457 € - 45 % - 47 %
Valencia 165 401 €  89 338 € - 43 % - 49 %
Alicante 173 148 € 151 181 € - 21 % - 26 %
Murcia 143 266 €  83 197 € - 42 % - 45 %
Almería 146 206 €  84 420 € - 39 % - 41 %
Granada 153 219 €  96 671 € - 34 % - 38 %
Málaga 190 822 € 150 627 € - 22 % - 31 % 
Cádiz 154 308 € 129 468 € - 29 % - 32 % 


2016 –ban a spanyol ingatlanárak növekedése várható

A 2016 –os tervezett fokozatos áremelkedés meglehetősen szilárd talajon áll. Az ingatlanok ára a hat évig tartó folyamatos csökkenés után először már 2014 –ben emelkedett, konkréttan 0,3% -kal. Az árnövekedés látszólagos gyorsulása főleg az év második felében volt észlelhető. 2014 utolsó negyedévében a spanyol statisztikai hivatal INE 1,8% -os évközi növekedést jelentett. Az árak Madridban emelkedtek a leggyorsabban (közel 3%), és várhatóan a Földközi-tenger partjain, tehát Katalóniában, Valenciában és Andalúziában (évközi növekedés 1,8% -tól 2,8% -ig).

Ez a trend 2015 –ben is folytatódott. Az ingatlanárak átlagosan 1% -kal növekedtek, hasonló gyorsulással az év végén. Az utolsó negyedévben 4,3% -os növekedés volt észlelhető. A 2016 –os évre árstabilizáció várható. Az árak növekedési szintje kb. 5% lesz. A pozítív kilátásokat a növekvő ingatlanügyletek is támogatják. Például februárban 23% -kal több ingatlan került eladásra, mint a tavalyi év azonos időszakában.

Ki vásárol Spanyolországban a leggyakrabban

A spanyol ingatlanpiacot főleg a külföldi vevők jellemzik. Ez egy hosszú távú trend. A külföldiek elsősorban a kiváló egész évben lakott és a nyári rezidenciákat kedvelik. Ezt az úgynevezett „middle class” (középosztálynak) részben az ingatlanok magas ára tette lehetetlenné.

A spanyol 20MINUTOS sajtó által közzétett jelentése szerint az üdülési ingatlanok vevője – férfi, családapa, 45 évnél idősebb.

Bejegyzett ingatlan átutalások – 2015, IV. negyedév a vevő állampolgársága szerint

  Állampolgárság A teljes ingatlanügyletek számának százalékos aránya Külföldiek részesedése (%)
1. Angolok 3,44 23,95
2. Franciák 1,17 8,17
3. Németek 1,12 7,79
4. Svédek 0,86 6,00
5. Belgák 0,81 5,66
6. Olaszok 0,60 4,19
7. Kínaiak 0,56 3,88

 

A spanyol Regionális Fejlesztési Minisztérium statisztikái szerint a külföldiek körében növekszik a spanyol ingatlanok iránti érdeklődés. Több mint háromszoros, összehasonlítva a 2008 – 2010 éveket. 2015 –ben több mint 70.000 ingatlan-átruházás volt regisztrálva, ahol a vevő külföldi volt.

A legtöbb külföldi Alicante régiójában vásárolt ingatlant, a második helyen Malaga, a harmadik helyen pedig a katalán főváros Barcelóna régiója áll. Azonban Madrid, Murcia, Baleár és Kanári-szigetek is nagy népszerűségnek örvendekek. Egy tengerparti területeken a vásárlók több mint 50% -a külföldi.

A legnagyobb érdklődés az újépítésű ingatlanok iránt van, kb. 45% -os értékesített ingatlan, az ún. második kézből származó értésített ingatlan kb. 55%.

A vásárláshoz a kedvező spanyol ingatlanárak mellett a turisták száma is hozzájárul. Spanyolországot évente nagyon sok turista látogatja meg. Ez biztosítja az optimális feltételeket - saját használat és további bérbeadás kombinációja.

Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre:
Aktuális ingyenes külföldi ingatlan ajánlatok és újdonságok a saját e-mail címemre: